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Les études de prix en bâtiment

Savoir préparer et conduire son chantier c’est bien. Mais d’où vient-il ce chantier ? Pourquoi est-ce mon entreprise qui le réalise et pas un concurrent ?

Avant l’exécution d’un chantier, il se passe beaucoup de choses, que l’on imagine souvent mal lorsque l’on débute comme conducteur de travaux ou comme chef de chantier. Une affaire ne nait pas à l’ouverture d’un chantier, elle a déjà bien vécu auparavant et a parfois même déjà soufflé quelques bougies !

Cet article a pour but de décrire la vie d’une affaire avant les travaux, phase dont l’ingénieur études de prix est le pivot.

Les études de prix en bâtiment

Les études de prix en bâtiment

Le métier d’ingénieur études de prix

L’ingénieur études de prix a pour fonction d’estimer les coûts de revient d’un ouvrage en budgétisant :

  • les moyens humains,
  • les moyens matériels,
  • les achats de matériaux,
  • les achats de prestations externes (sous-traitance par exemple)

Il s’agit d’une fonction commune aux deux faces de la construction :

  • des études de prix sont réalisées côté Client (maîtrise d’ouvrage et maitrise d’œuvre) afin d’estimer l’enveloppe budgétaire de l’opération et de notamment de préparer son financement
  • des études de prix sont réalisées côté Entreprise afin de répondre aux appels d’offres et aux consultations, en faisant une offre au prix qui sera réellement vendu au Client. C’est cet aspect du métier qui sera développé dans cet article.

Au sein d’une même entreprise, l’ingénieur étude de prix a également pour mission de faire le lien entre les équipes commerciales et les équipes travaux, en assurant la transmission des hypothèses de chiffrage, de l’historique de l’opération et des évènements ayant marqué la phase d’étude.


Le processus d’étude de prix

Nous traitons ici le processus le plus courant au sein d’une entreprise générale de bâtiment (d’une certaine taille déjà).

Certains métiers (méthodes, achat, QSE…) peuvent ne pas exister dans votre structure. Les tâches associées reviennent alors souvent à l’ingénieur études de prix.

Afin d’être le plus exhaustif possible, la suite de l’article prendra la forme d’un « Qui fait Quoi Quand ? » décrivant les actions à mener pour chaque phase de l’étude.

Quand ? Qui ?  Quoi ?

Réception du DCE

(Dossier de consultation des entreprises)


le Chef du service études

 


Analyse rapidement les pièces écrites principales (Règlement de Consultation etc.)

Définit les moyens qui seront déployés pour étudier l’affaire :

  • personnel en étude de prix,
  • appuis de services annexes (méthodes, achat, QSE, juridique…)

Définit le planning de l’étude, en fonction de la date de remise d’offre stipulée au DCE et en tenant compte des délais d’étude et de réponse des sous-traitants et fournisseurs.


l’ingénieur étude de prix


Prend connaissance des principaux éléments constitutifs du DCE.


le Commercial et le Directeur


Définissent la stratégie commerciale de l’entreprise, le niveau de confidentialité des consultations, les variantes à étudier.

Met l’accent sur certaines attentes ou craintes du client afin que l’étude réponde au mieux à celles-ci.


Le lancement de l’étude


le Directeur


Officialise la volonté de l’entreprise de répondre à cette consultation.

Valide les moyens alloués à l’étude.


le Chef du service études


Détermine les jalons de l’étude :

  • dates des réunions intermédiaires
  • date de la réunion de bouclage

Détermine les premières hypothèses d’étude :  modes constructifs, phasage, etc.

Définit clairement les missions de chacun.


l’ingénieur étude de prix


Pose toutes les questions nécessaires au bon déroulement futur de son étude.

Met sur la table les premiers points importants qu’il a détecté dans le DCE.


L’étude de prix :
premiers réflexes


l’ingénieur étude de prix


Se plonge dans le dossier, et notamment les pièces graphiques (plans, coupes, détails, perspectives, façades…).

> But : avoir une bonne vision globale de l’ouvrage à construire.


Déclenche les missions des services annexes (méthodes, achat, juridique, QSE…)


Envoie ses consultations, pour les sous-traitants et fournisseurs du gros-œuvre et des corps d’état secondaires (en cas d’une réponse sur plusieurs lots ou en entreprise générale)


l’ingénieur méthodes


Se plonge dans le dossier, et notamment les pièces graphiques (plans, coupes, détails, perspectives, façades…).

> But : avoir une bonne vision globale de l’ouvrage à construire


Visite le site. En personne, si possible, ou grâce aux outils de cartographie sur Internet à minima.

> But : détecter les contraintes essentielles du site, en vue de définir des installations de chantier cohérentes.


L’étude de prix :
le « gros » du travail


l’ingénieur étude de prix


Réalise ses déboursés, sur la base d’une lecture en profondeur des plans, croisée à une lecture des CCTP/CCTG (Cahiers des Clauses Techniques Particulières/Générales) et du DQE (Devis Quantitatif Estimatif).

Construit son étude en adéquation avec la trame du DPGF (Décomposition du Prix Global et Forfaitaire)


Analyse les retours de consultations, sélectionne les offres les plus pertinentes et les ajoute aux déboursés. Réalise des estimations pour les consultations n’ayant pas abouti, sur la base de consultations antérieures.


Calcule le THM (Taux Horaire Moyen) en fonction des retours de précédents chantiers, des frais de déplacement estimés pour cette localisation, etc.


Construit son étude en adéquation avec la trame du DPGF (Décomposition du Prix Global et Forfaitaire)


l’ingénieur méthodes


Réalise un plan d’installation de chantier, en adéquation avec les ouvrages à construire et les contraintes détectées sur site.

Réalise un planning prévisionnel d’exécution, en adéquation avec le planning enveloppe joint au DCE. Détermine les moyens humains correspondants (sur la base d’un Budget Main d’œuvre)

Détermine le nombre de grues, sur la base d’une charge de grue.

Détermine les modèles de grue sur Méthodes BTP.

Détermine les modes opératoires, en vue de définir le type de matériel qui sera utilisé en exécution.


L’étude de prix :
les frais de chantier


l’ingénieur étude de prix


Prend en compte les hypothèses définies par les méthodes :

  • les modèles de grues retenus par ExaGrue,
  • le matériel issu des modes opératoires,
  • les cantonnements issus du plan d’installation de chantier et de la courbe de main d’œuvre,

Détermine le mode de production du béton.


Budgétise l’encadrement de chantier : le nombre et la quotité de travail des directeurs de travaux, conducteurs de travaux, chefs de chantier…


L’étude de prix :
l’optimisation


l’ingénieur étude de prix


Modifie certains produits demandés dans le CCTP par des équivalences moins chères.

Modifie certains modes constructifs, selon les retours des consultations de sous-traitants par exemple.


Formalise  les variantes techniques : description et estimation des économies engendrées.


Construit une Feuille de Vente, précisant les montants principaux (déboursés, frais de chantier, prestations, sous-traitance, …)


La clôture de l’étude


le Commercial et le Directeur


Prennent connaissance de la feuille de vente, du prix de revient de l’ouvrage.

Présentent d’éventuelles informations obtenues auprès du client ou de la maitrise d’œuvre. (informations exclusivement techniques bien sûr…)


Valident ou rejettent les propositions de variantes.


Valident ou ajustent les principaux constituant du prix :

  • THM,
  • prix des aciers et du béton,
  • encadrement de chantier

Définissent les coefficients de vente (Marge, Frais généraux, …) en adéquation avec leur stratégie commerciale.


l’ingénieur étude de prix

(l’ingénieur méthodes si besoin)


Modifie l’étude en conséquence.


Rédige son mémoire technique, en tenant compte de toutes ses notes faites au cours de l’étude.


Imprime sa DPGF, rassemble les annexes au mémoire technique (documents méthodes, fiches techniques, etc.)


le Chef du service études


Vérifie le dossier de rendu. Valide le mémoire technique et ses annexes.


La remise de l’offre


le Commercial et le Directeur


Transmettent l’offre à la maîtrise d’œuvre, selon le formalisme précisé au Règlement de Consultation.

 


Et après ?


Lectures conseillées

Ces ouvrages parlent des études de prix dans le BTP, sous différents aspects.

Guides et manuels

Bibliothèques de prix unitaires

 

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Cet article n'est que la synthèse d'un sujet bien plus vaste et complexe.
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A propos de Clément VALENTE

Clément VALENTE est ingénieur méthodes expert en préparation de chantier depuis plus de 10 ans, formateur dans plusieurs écoles supérieures et instituts de formation, je suis également l'auteur du livre PRÉPARER UN CHANTIER DE BÂTIMENT.

2 commentaires

  1. Bonjour,

    Merci beaucoup pour cet article.

    Il va beaucoup m’aider à comprendre mieux ce domaine. Je suis nouvelle dans le domaine de bâtiment, et vos explications sont vraiment top.

    Caroline

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